Sanierte 4-ZKB-Wohnung mit Garten und Stellplatz in Ballenstedt

Diese **attraktive 4-ZKB-Wohnung** mit ca. **103 m² Wohnfläche** befindet sich in einem Haus mit insgesamt 8 Eigentumswohnungen in Ballenstedt. Das Haus wurde **2003 aufwendig saniert**, was modernen Wohnkomfort in historischem Ambiente verspricht. Die Wohnung ist **frei ab dem 01.08.2026** und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die von möglichen steuerlichen Vorteilen durch Denkmalschutz profitieren könnten.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern, einer offenen Küche (4-ZKB), einem Balkon und einem Gäste-WC. Ein eigener Abstellraum sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnfläche von **103,06 m²** verteilt sich optimal auf die einzelnen Räume und sorgt für ein großzügiges Wohngefühl.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Gäste-WC * Ca. **103 m² Wohnfläche** * Abstellraum und Kellerraum * **1 PKW-Stellplatz** * Zur **gemeinschaftlichen Nutzung: großer Garten** * Frei ab **01.08.2026** * Kaufpreis: **118.900,00 € VHB**

Die Immobilie liegt **attraktiv unterhalb des Schlosses von Ballenstedt** an der Allee. Das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Lidl, Bäckerei etc.) ist nur wenige Gehminuten entfernt (ca. 700 m bzw. 850 m). Die Umgebung lädt mit Rad- und Wanderwegen sowie dem nahegelegenen Schlosspark zu Freizeitaktivitäten ein. Eine gute Verkehrsanbindung an Quedlinburg, Aschersleben und die A 36 ist gegeben.