Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garten in Marxzell

Diese gut aufgeteilte **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus am Waldrand in Ortsrandlage von Marxzell (Pfaffenrot) und bietet auf **100 m² Wohnfläche** viel Platz zum Leben und Arbeiten. Die Wohnung ist nach WEG aufgeteilt und wird **bezugsfrei nach Kaufabwicklung** übergeben. Sie besticht durch ihre ruhige Lage und den **unverbaubaren Panoramablick** in die Wälder des Albtals.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen Flur, ein Wohnzimmer sowie eine separate Wohnküche, die beide Zugang zum großen **Süd-West-Balkon** bieten. Des Weiteren gibt es zwei Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und ein Gäste-WC mit Waschmaschinenplatz. Ein großer Hobby-/Bastelraum mit Tageslicht (ca. 25 m²) im Untergeschoss sowie zwei Abstellräume im Nebengebäude bieten zusätzlichen Stauraum. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren **umfangreich saniert und modernisiert**, unter anderem mit Fassadendämmung und solarer Brauchwasserunterstützung, was zu niedrigen Nebenkosten führt.

* **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. 100 m² Wohnfläche * Großer **Süd-West-Balkon** * Separater Hobby-/Bastelraum (ca. 25 m²) mit Tageslicht * Garten zur freien Entfaltung * **Carport-Stellplatz** im Angebot enthalten * Umfangreich sanierter und modernisierter Zustand * Niedrige Hauskosten (ca. 180,- €/Monat inkl. Heizung)

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße am Ortsrand von Pfaffenrot, umgeben von kleinen Wohnhäusern. Die umliegenden Wälder und der nahe Dobel laden zur Naherholung ein. Eine S-Bahn-Verbindung nach Ettlingen und Karlsruhe ist in Marxzell vorhanden, und die Autobahnen A8 und A5 sind gut erreichbar. Die Wohnung ist ideal für Naturliebhaber, die Ruhe suchen, aber dennoch eine gute Anbindung wünschen.