Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage von Hamburg-Eimsbüttel

Diese helle und gut geschnittene **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem **denkmalgeschützten Gebäude** aus dem Jahr **1907** im begehrten Hamburger Stadtteil Eimsbüttel. Die Wohnung bietet auf ca. **55 m² Wohnfläche** eine ideale Kombination aus urbanem Flair und angenehmer Wohnatmosphäre. Sie ist Teil einer gepflegten **Wohneigentümergemeinschaft (WEG)** mit insgesamt 15 Einheiten und verfügt über einen eigenen Dachboden.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und helle Räume. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer und eine separate Küche. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein besonderes Highlight sind die **zwei Balkone**, die zum Entspannen einladen und zusätzlichen Außenbereich bieten. Die Wohnfläche beträgt ca. 55 m².

**Ausstattung** * **Zwei Balkone** * Eigener Dachboden als zusätzlicher Stauraum * **Denkmalgeschütztes Gebäude** aus dem Jahr 1907 * Gepflegte Wohneigentümergemeinschaft (WEG) * **Energieausweis vorhanden**: Verbrauchsorientiert, Kennwert 118,00 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger Erdgas H * Baujahr Wärmeerzeuger: 1987 * Nutzfläche Dachboden: ca. 6 m²

**Lage** Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Eimsbüttels, nahe der bekannten Osterstraße. Diese bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, individuellen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die U-Bahn-Station Osterstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und anderer Stadtteile. Der Stadtteil Eimsbüttel ist bekannt für seinen gewachsenen Charme und seine hohe Lebensqualität.