Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Wintergarten in Radolfzell

Diese **hell und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1905** mit nur drei Wohneinheiten in Radolfzell am Bodensee.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf ca. **88 m² Wohnfläche**, die durch einen nachträglich ausgebauten Balkon (heute als Wintergarten nutzbar) auf **knapp 96 m² tatsächliche Wohn- und Nutzfläche** erweitert wird. Sie verfügt über zwei ruhige Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit **gemütlichem Schwedenofen** und eine geräumige Küche mit Essbereich. Die Wohnung ist **modernisierungsbedürftig**, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen und stilvolle Altbau-Details mit modernen Elementen zu verbinden.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 88 m² offizielle Wohnfläche, erweiterbar auf ca. 96 m² durch Wintergarten * 3 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer) * Küche mit Essplatzmöglichkeit * Gemütlicher Schwedenofen * Zwei separate Kellerräume * Gemeinsamer Wasch- und Trockenraum * Energieausweis Klasse D (127 kWh/(m²*a))

Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit **drei Etagen** und wurde ursprünglich im Jahr **1905** erbaut. Sie bietet zwei separate Kellerräume sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Der Energieausweis weist eine Energieklasse D (127 kWh/(m²*a)) aus.

Die Immobilie liegt in **Radolfzell am Bodensee**, einem attraktiven Kurort mit guter Infrastruktur. Das Stadtzentrum ist nur ca. 1,1 km entfernt. Eine Bushaltestelle erreichen Sie nach ca. 300 m, der Bahnhof Radolfzell-Haselbrunn ist ca. 500 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.