Charmante Maisonette mit Weitblick in Wülfrath – Modernisierung finanziert!

Entdecken Sie diese einzigartige Maisonette-Wohnung im 7. und 8. Obergeschoss von Wülfrath, die ein außergewöhnliches Wohnerlebnis über den Dächern der Stadt verspricht. Auf ca. **95 m² Wohnfläche** erwartet Sie eine großzügige Raumgestaltung mit klaren Strukturen und viel Potenzial für Ihre individuellen Wohnträume.

**Umfangreiche Modernisierungen sind bereits finanziert:** Die Fassade wurde gedämmt und neu gestrichen, Fenster und Balkontüren auf der Balkonseite wurden ausgetauscht. Ein Glasfaseranschluss und die Vorbereitung für Klimaanlagen sind ebenfalls vorgesehen. Die Kosten hierfür wurden bereits durch Sonderumlagen beglichen und müssen vom Käufer nicht getragen werden. Die Maßnahmen sind aktuell in Umsetzung.

Der über zwei Ebenen angelegte Grundriss schafft eine harmonische Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich und verleiht der Wohnung ein modernes Raumgefühl. Die innenliegende Lage sorgt für eine ruhige und geschützte Wohnatmosphäre mit guter Schallisolierung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr **1977** mit insgesamt 36 Wohneinheiten und **8 Etagen**. Ein Aufzug ist vorhanden.

**Besonderheiten:** * Ca. 95 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen * **Bereits finanzierte und begonnene Modernisierungsmaßnahmen** (Fassade, Fenster, Balkontüren) * Glasfaseranschluss und Vorbereitung für Klimaanlagen * Ruhige, innenliegende Lage mit guter Schallisolierung * **Aufzug** im Gebäude vorhanden * **Tiefgaragenstellplatz** und Kellerabteil inklusive * Attraktiver Weitblick

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Wülfrath mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Anbindung an regionale Verkehrsachsen ist ebenfalls gut, während nahegelegene Grünflächen einen Ausgleich zum urbanen Leben bieten.

**Energieausweis:** Verbrauchsausweis, gültig bis 25.10.2027. Endenergiebedarf: **106,2 kWh/(m²*a)**. Wesentlicher Energieträger: Erdgas. Energieeffizienzklasse: **D**.