Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Leipzig

Diese charmante Dachgeschosswohnung in Leipzig bietet auf ca. **39,8 m²** eine durchdachte Raumaufteilung und befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1900, das **umfassend saniert** wurde.

Die Wohnung besticht durch ihren hellen und einladenden Wohn- und Kochbereich, der mit einer **funktionalen Einbauküche** ausgestattet ist. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Möbel. Das moderne Tageslichtbad mit Badewanne rundet das Angebot ab. Zusätzlich steht ein **eigener Kellerraum** für Stauraum zur Verfügung.

* **Denkmalgeschütztes Gebäude** aus dem Jahr 1900 * Umfassende Sanierung im Jahr **1999** * Gasheizung im gepflegten Mehrfamilienhaus * Eigener Kellerraum * Stabile Rahmenbedingungen durch Vermietung

Die Wohnung ist seit dem 01.05.2025 vermietet und generiert eine Kaltmiete von 317 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2026 **260 €**, inklusive umlagefähiger und nicht umlagefähiger Kosten sowie Instandhaltungsrücklage. Das Gebäude ist in einem **sehr gepflegten Zustand**.

Die Lage in Leipzig-Stötteritz, südöstlich des Zentrums und nahe dem Völkerschlachtdenkmal, bietet eine gute Infrastruktur. Grünflächen und eine Mischung aus Gründerzeitbauten und Einfamilienhäusern prägen das Bild. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent, mit nur etwa zehn Minuten Fahrzeit ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar.