Großzügige 151 m² Wohnung mit Dachterrasse in zentraler Lage

Dieses außergewöhnliche Angebot umfasst eine geräumige Eigentumswohnung mit **ca. 151 m² Wohn- und Nutzfläche** im Herzen von Itzehoe. Ursprünglich als eine Einheit konzipiert und aktuell als eine Einheit genutzt, bietet diese Immobilie im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr **1984** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem **guten und gepflegten Zustand**.

Die Wohnung besticht durch ihren flexiblen Grundriss. Sie kann als eine sehr großzügige Eigentumswohnung genutzt, in zwei separate Wohneinheiten zurückgebaut oder sogar als Bürofläche umfunktioniert werden. Aktuell sind Damen- und Herrentoiletten sowie eine Teeküche vorhanden, was auf die bisherige Büronutzung zurückzuführen ist. Ein besonderes Highlight ist die **knapp 57 m² große Dachterrasse** in Südausrichtung, die einen herrlichen Blick auf den Berliner Platz bietet und zum Entspannen einlädt.

Die Immobilie verfügt über einen Personenaufzug, der einen bequemen Zugang gewährleistet. Das bestehende Mietverhältnis wurde zum 31.12.2025 gekündigt, was eine **interessante Option zur Eigennutzung** nach Mietvertragsende eröffnet. Die Wohnung ist mit einer EDV-Verkabelung ausgestattet.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich zentral in Itzehoe am Berliner Platz, umgeben von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, kulturelle Angebote wie das Theater und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A23 und die Nähe zu Hamburg (ca. 48 km) sowie die Zugehörigkeit zum Hamburger Verkehrsverbund (HVV) machen die Lage besonders attraktiv.