Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Geretsried

Diese helle und freundliche 3,5-Zimmer-Wohnung in Geretsried bietet auf ca. **86 m² Wohnfläche** ein modernes und komfortables Wohnerlebnis. Der gut durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Atmosphäre und optimale Raumnutzung. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im südlichen Münchner Umland, ideal für Berufstätige und anspruchsvolle Eigennutzer.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den **sonnigen Südbalkon**, der zum Entspannen einlädt. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet angenehme Größe für erholsame Nächte. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet.

**Ausstattung** * Ca. 86 m² Wohnfläche * **3,5 Zimmer** * Heller Wohn- und Essbereich * **Südbalkon** * Separate Küche * Tageslichtbad * Flexible Nutzungsmöglichkeiten für weitere Zimmer * **Gepflegter Zustand (modernisiert 2015)** * Ruhige und familienfreundliche Lage * Außenstellplatz vorhanden (zzgl. 15.000 €)

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Geretsried, einer gefragten Wohngegend im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an München ist durch die nahegelegene B11 und A95 sowie den S-Bahnhof Wolfratshausen (S7) sehr gut. Die Region besticht durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie Seen in der Nähe.

**Sonstiges** Die Wohnung ist ideal für Paare, Berufstätige oder Eigennutzer, die Wert auf eine helle, gut geschnittene Immobilie mit Balkon legen. Die Wohnung wurde zuletzt 2015 modernisiert. Ein Außenstellplatz ist zusätzlich verfügbar.