Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Stellplatz in Herzogenaurach

Willkommen in dieser charmanten **3-Zimmer-Wohnung** im Hochparterre von Herzogenaurach, die mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. **79 m²** überzeugt. Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage und kombiniert die Vorteile einer zentrumsnahen Lage mit einem ruhigen Wohnumfeld.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur **ca. 6,50 m² großen Loggia**, die nach Westen ausgerichtet ist – perfekt, um die Sonne zu genießen. Sie bietet ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet. Die Küche kann durch ihre Größe auch als Wohnküche genutzt werden, und ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist klassisch gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.

**Zusätzliche Annehmlichkeiten und Features:** * Großzügiger Kellerraum (ca. 11 m²) und Dachbodenabteil (ca. 5 m²) * **KFZ-Stellplatz im Innenhof** (Wert: 10.000 €) im Kaufpreis enthalten * Möglichkeit zur Nutzung einer Garage (separate Zuordnung nicht Teil des Angebots) * Gemeinschaftsräume: Trockenräume und Fahrradabstellraum im Keller * **Wenige Renovierungsarbeiten** für moderne Gestaltung möglich

**Lage und Infrastruktur:** Die Immobilie befindet sich in der Adam-Kraft-Straße 9 in Herzogenaurach. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn (ca. 4 km) und der nahegelegene Busbahnhof (ca. 500 m) sorgen für eine optimale Mobilität. Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.