Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Aachen-Lichtenbusch

Willkommen in dieser charmanten **3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** im beliebten Aachen-Lichtenbusch, erbaut im Jahr **2000**. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten, was eine ruhige und angenehme Hausgemeinschaft garantiert, die überwiegend aus Eigentümern besteht.

Die ca. **68 m²** große Wohnfläche besticht durch eine durchdachte Aufteilung: Ein heller Wohnbereich mit Zugang zur nach Süden ausgerichteten Dachterrasse, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein kleines Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich bietet der Dachboden praktischen Stauraum. Die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit **tollem Ausblick ins Grüne** lädt zum Entspannen ein.

Die Wohnung verfügt über eine **erneuerte Gaszentralheizung aus 2023**. Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss sowie ein Waschmaschinenanschluss im Gemeinschaftswaschraum sind vorhanden. Ein **Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten**. Ein großer Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung. Derzeit sind die Terrassentür und die Rolläden im Wohnzimmer defekt und bedürfen der Reparatur.

Die Wohnung liegt verkehrsgünstig in Aachen-Lichtenbusch mit **sehr guter Anbindung an die A44** und guter Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt per ÖPNV oder Fahrrad. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sowie Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Die Natur ist ebenfalls nah.