Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten in ruhiger Lage von Wallerfangen-Düren.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. **94,70 m²** und eine durchdachte Raumaufteilung, die eine angenehme Wohnatmosphäre in ländlich-ruhiger Umgebung verspricht. Das im Jahr **1975** erbaute Haus wurde laufend instand gehalten und modernisiert.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über Parkett- und Fliesenböden. Das helle Wohn- und Esszimmer bietet Zugang zur sonnigen **Loggia** mit schönem Ausblick. Neben einem separaten Schlafzimmer gibt es ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro eignet. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für eine Essecke. Das Badezimmer wurde **2025 vollständig erneuert** und verfügt über eine Dusche. Zusätzliche Abstellflächen und Speicherplatz sind vorhanden.

**Ausstattung** * **Ca. 94,70 m²** Wohnfläche * **3 Zimmer** (Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Büro) * **Loggia** mit schönem Ausblick * **Gepflegte Einbauküche** inklusive * **Modernes Badezimmer** (2025 erneuert) * Ölzentralheizung (Buderus) * **Dachfenster (3 Stück)** neu aus 2020 * Außenfassade neu gestrichen (2024) * Parkett- und Fliesenböden

**Lage** Düren, ein Ortsteil von Wallerfangen im Landkreis Saarlouis, überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage und seinen dörflichen Charakter. Umgeben von Feldern und Wiesen bietet die Umgebung ein entspanntes Wohngefühl. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist gut, und Einkaufsmöglichkeiten sowie Infrastruktur (Ärzte, Schulen, Kindergärten) befinden sich in den nahegelegenen Orten Wallerfangen und Dillingen. Die Natur lädt zu Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein.