Stilvolle Maisonettewohnung in Hamburg Marienthal mit Loft-Charakter

Entdecken Sie diese einzigartige **2-Zimmer-Maisonettewohnung** im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1934** in begehrter Hamburger Lage. Die Wohnung besticht durch ihr besonderes Loft-Ambiente, das sich über zwei Etagen erstreckt und ein modernes Wohngefühl mit der Ruhe einer gewachsenen Nachbarschaft verbindet.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung bietet auf ca. **44,7 m² Wohnfläche** einen durchdachten Grundriss. Der Wohnbereich im unteren Geschoss lädt zum Entspannen ein, während das Obergeschoss als Schlafbereich dient. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Raumgefühl. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die das Besondere suchen.

**Besondere Merkmale** * **Maisonette-Wohnung** über zwei Etagen * Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1934 * Ruhige und grüne Wohnlage in Hamburg-Marienthal * Energieeffizienzklasse E mit einem Bedarfsausweis von 154,8 kWh/(m²·a) * Zentralheizung mit Heizöl als Energieträger

**Attraktive Lage** Die Wohnung befindet sich in der Rauchstraße im charmanten Stadtteil Marienthal (Bezirk Wandsbek). Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Villen und grünen Alleen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle Kielmannseggstraße ist nur 4 Gehminuten entfernt, die U-Bahn-Station Horner Rennbahn (U2/U4) erreichen Sie in ca. 8 Autominuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Parks und Sportstätten sind bequem erreichbar.