Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Koblenz mit Potenzial

Diese **helle 4-Zimmer-Wohnung** im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes in Koblenz-Karthause bietet eine Wohnfläche von ca. **87,31 m²** und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für Eigennutzer mit Weitsicht. Ein **Tiefgaragenstellplatz** ist im Kaufpreis enthalten und ebenfalls vermietet.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ein **ca. 6,50 m² großer Kellerraum** bietet zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude wurde zwischen 1972 und 1974 erbaut und ist mit einem Personenaufzug ausgestattet. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Gasheizung.

**Highlights:** * Ca. 87,31 m² Wohnfläche * 4 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer) * Balkon * Kellerraum (ca. 6,50 m²) * Tiefgaragenstellplatz Nr. 2118 (inklusive) * Personenaufzug im Gebäude * Zentrale Gasheizung

Die Immobilie befindet sich in Koblenz-Karthause, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen sind in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle gegeben, der Bahnhof ist ca. 3 km entfernt. Die Bundesstraße B 9 mit Anschluss an die Autobahn A 48 ist schnell erreichbar.

Die Wohnung wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten. Es besteht die Möglichkeit, die Immobilie **vor der Versteigerung mit einem Preisnachlass von ca. 25-40% unter dem Verkehrswert** zu erwerben. Der ausgewiesene Kaufpreis liegt deutlich unter dem Verkehrswert von 187.000 € (Wohnung) + 14.300 € (Stellplatz).