Gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Düsseldorf

Diese charmante **4-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in **Düsseldorf-Grafenberg**. Mit einer Wohnfläche von ca. **85,5 m²** bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Familien, Paare oder Berufstätige mit Platzbedarf.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Atmosphäre. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich perfekt als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignen. Eine separate Küche, ein gepflegtes Badezimmer und eine praktische Abstellkammer ergänzen das Raumangebot. Zusätzlich bietet ein eigenes Kellerabteil weiteren Stauraum.

**Besondere Merkmale** * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * **Separates Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum * Gepflegter Zustand, ermöglicht unkomplizierten Einzug * Familienfreundliche und ruhige Wohnlage * Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

**Lage und Infrastruktur** Die Immobilie liegt im begehrten Stadtteil Düsseldorf-Grafenberg, einer der grünsten und ruhigsten Wohnlagen der Stadt. Der Pöhlenweg 65 ist nur ca. 260 Meter vom Ostpark entfernt und bietet somit hohe Erholungswerte. Die Umgebung ist familienfreundlich und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Bushaltestellen, Straßenbahnen, Einkaufsmöglichkeiten (Netto ca. 790 m) und einer Kindertageseinrichtung (ca. 430 m) in unmittelbarer Nähe. Die Düsseldorfer Innenstadt ist in ca. 20 Minuten erreichbar.

Diese Wohnung vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität und ist eine solide Grundlage für Eigennutzung oder als Kapitalanlage.