Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Garage in Simbach a. Inn

Diese charmante **2-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich in einer **guten und ruhigen Wohnlage** von Simbach am Inn, Deutschland. Die Wohnung im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf **ca. 58 m² Wohnfläche** ein angenehmes Zuhause. Sie ist derzeit **leerstehend** und somit ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die einen Eingangsbereich/Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Wohnbereich und einen Zugang zum Balkon umfasst. Die Küche ist praktisch in den Wohnbereich integriert (2+kk). Ein **eigener Kellerraum** bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeversorgung (GBS-Fernwärme) aus dem Jahr 2017, die Warmwasserversorgung wird durch einen E-Boiler sichergestellt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * **Ca. 58 m² Wohnfläche** * **2 Zimmer** * **Balkon** * **Kellerabteil** * **Garage inklusive** * Baujahr ca. 1983 * Energieausweis: Verbrauchsausweis, Klasse C, 76,20 kWh/(m²a)

Die Wohnung liegt in einer gewachsenen Wohngegend, die eine **hohe Lebensqualität** bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Nähe zur österreichischen Grenze und zur Stadt Braunau eröffnet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und eine gute Anbindung. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die B12 und nahegelegene Bahnverbindungen gegeben. Die Wohnung war vom Hochwasser 2016 nicht betroffen, lediglich die Außenanlagen, das Kellergeschoss und die Garagen wurden saniert.