Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Straubinger Wohngegend

Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1966** in einer ruhigen und beliebten Wohngegend im Süden von Straubing.

Die Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und bietet auf einer Wohnfläche von **87,8 m²** ausreichend Platz. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer (ca. 25,67 m²), eine separate Küche (ca. 14,26 m²), zwei Schlafzimmer (ca. 17,08 m² und ca. 10,74 m²), ein Badezimmer, ein separates WC und eine Diele. Zwei Balkone laden zum Entspannen im Freien ein.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale:** * **2 Balkone** * Gas-Zentralheizung * Einbauküche * Separates WC * Sofort beziehbar

Die Wohnung ist **sofort beziehbar**, da sie leer steht. Das monatliche Hausgeld beträgt **€ 396,00**, wovon € 274,09 umlagefähig sind. Ein fest zugeordneter PKW-Stellplatz ist nicht vorhanden.

Die Lage in Straubing-Süd bietet eine **ruhige und grüne Umgebung** mit guter Anbindung. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten ist nur ca. 2 km entfernt und gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Universitätsstadt Straubing bietet eine hohe Lebensqualität mit Schulen, Ärzten und einem Klinikum.