Repräsentativer Altbau in Berlin-Mitte: Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit

Diese außergewöhnliche Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines prächtigen Altbaus aus dem Jahr **1908** bietet auf ca. **105 m² Nutzfläche** flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheit verfügt über vier gut geschnittene Räume mit beeindruckenden **3,50 m hohen Decken**, die sich ideal als Büro, Praxis oder Atelier eignen. Bei entsprechender Umnutzung kann sie auch als außergewöhnlicher Wohnraum dienen.

Die Innenbereiche sind hell und lichtdurchflutet dank großer Fenster in südöstlicher Ausrichtung. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr **2000 umfassend saniert**, inklusive Erneuerung von Heizung, Böden und Wandoberflächen. Ein tagesbelichtetes Badezimmer ist vorhanden, und ein zusätzlicher Kellerraum bietet wertvollen Stauraum.

**Besonderheiten:** * Ca. 105 m² Nutzfläche * 4 Zimmer mit 3,50 m Deckenhöhe * Große Fenster mit südöstlicher Ausrichtung * Umfassend saniert im Jahr 2000 * Tagesbelichtetes Badezimmer * Kellerraum inklusive * Sofort verfügbar

**Lage:** Die Immobilie befindet sich im Herzen von Berlin-Mitte, einem der dynamischsten und begehrtesten Stadtteile Berlins. Die Lage besticht durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (z.B. Edeka, REWE). Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit U-Bahn-Linien (U8, U6) und diversen Bus- und Tramverbindungen in unmittelbarer Nähe. Kulturelle Highlights und Erholungsgebiete wie das Scheunenviertel und der Weinbergspark sind ebenfalls leicht erreichbar. Diese zentrale und zugleich ruhige Lage bietet ein urbanes Lebensgefühl mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und exzellenter Erreichbarkeit.