Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wiesbaden

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem **Baujahr 1972** in Wiesbaden-Klarenthal. Mit einer **Wohnfläche von ca. 80 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie ideale Bedingungen für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über insgesamt **drei Zimmer**, die flexibel als Wohn-, Ess-, Schlaf- oder Arbeitsbereich genutzt werden können. Ein helles Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort. Ein **Balkon** lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: ca. 80 m² * Zimmer: 3 * Balkon vorhanden * Kellerraum inklusive * Heizungsart: Fernwärme * Stellplatz im Freien verfügbar

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärmeversorgung. Den Bewohnern steht eine **Freifläche zum Parken** zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von **800,00 Euro**, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen macht.

**Lage:** Die Wohnung liegt in der Carl-von-Ossietzky-Straße im Stadtteil Klarenthal, Wiesbaden. Die Umgebung ist ruhig, gut erschlossen und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt sowie überregionale Verkehrsachsen ist ausgezeichnet, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht. Zahlreiche Grünflächen in der Nähe laden zur Erholung ein.