Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in München Perlach-Süd

Diese **hell beleuchtete und äußerst gepflegte 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im zweiten Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in München Perlach-Süd. Mit einer Wohnfläche von **rund 56,18 m²** bietet sie ein Wohngefühl, das Komfort, Stil und Funktionalität perfekt vereint. Der nach Süd-Osten ausgerichtete Balkon lädt zu sonnigen Stunden ein und wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Große Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.

**Das Badezimmer wurde vor rund drei Jahren komplett erneuert** und besticht durch modernes Design, hochwertige Fliesen und eine Badewanne. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Die funktionale und moderne Einbauküche, die vor fünf Jahren teilweise erneuert wurde, bietet hochwertige Geräte und ausreichend Stauraum. Ein Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung garantiert zusätzlichen Komfort.

**Die Wohnung ist sofort bezugsfertig** und ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger. **Ein Tiefgaragenstellplatz** sorgt für bequemes Parken. Weitere Merkmale sind die neue Markise (2023), generalüberholte Fenster und die 2021 erneuerten Tore der Tiefgarage, was die kontinuierliche Pflege des Hauses unterstreicht.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven und gewachsenen Wohnlage in München Perlach-Süd. Das Umfeld besticht durch eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn U5, Bus) ist ausgezeichnet, ebenso die verkehrliche Anbindung an die A8 und A99. Familien schätzen die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Grünanlagen.