Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in Moers

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen 5-Parteien-Hauses in Moers. Die Immobilie wurde ursprünglich 1963 erbaut und seitdem durchgängig liebevoll kernsaniert, was modernen Wohnkomfort mit solider Bausubstanz verbindet. Die Wohnung bietet auf ca. **72 m² Wohnfläche** ein angenehmes Raumgefühl und ist ideal für Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertigen Renovierungsarbeiten. Die Küche und das Badezimmer wurden **2016 erneuert**, ebenso wie die Oberböden und Malerarbeiten im Jahr **2019**. Ein besonderes Highlight ist die **Split-Klimaanlage** im Wohnzimmer, die auch per Smart Home steuerbar ist und für angenehme Temperaturen sorgt. Die Fenster wurden größtenteils erneuert, zuletzt die im Kinder- und Schlafzimmer im Jahr **2021**.

- **Ca. 72 m² Wohnfläche** - **3 Zimmer** - **Kernsanierter Zustand** mit laufenden Modernisierungen - **Eigene Gastherme** (erneuert 2009) - **Klimaanlage** im Wohnzimmer (Smart Home) - **Garage** mit Sektionaltor (Smart Home) und eigener Unterverteilung - **Balkon** vorhanden - **Hausgeld:** **250 Euro** (inkl. Rücklagen)

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend von Moers, die dennoch eine gute Anbindung an die Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Garage mit eigener Unterverteilung und die Möglichkeit einer Wallbox sowie einer Mini-PV-Anlage runden dieses attraktive Angebot ab.