Solide 2-Zimmer-Wohnung mit Außenstellplatz in Regen

Diese **solide 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten in ruhiger und naturnaher Lage im Bereich Bürgerholz der Stadt Regen.

Die Wohnung wurde im Jahr **2001** mit weißen Kunststofffenstern ausgestattet und verfügt über eine **Wärmedämmung** (10 cm Vollwärmeschutz an Außenwänden, 14 cm Dämmung der letzten Geschoßdecke zum Speicher und 6 cm Dämmung der Kellerdecke von unten), was zu einer **Energieeffizienz** beiträgt. Die Wohnfläche beträgt ca. 57 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von 10 m².

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * 2 Zimmer, 1 Badezimmer * 1 Balkon * Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten * Solide Bauweise mit Wärmeschutz * Ruhige Wohnlage im Grünen

Die Wohnung ist derzeit von der Eigentümerin bewohnt, die auch weiterhin dort wohnen bleiben möchte. Das monatliche Hausgeld beträgt **220,- €**, inklusive Zuführung zur Rücklage. Davon sind ca. 131,- € umlagefähig. Die Rücklage für die Wohnung beträgt 3.996,- €.

Die Wohnung liegt in einem **ruhigen, gewachsenen Wohngebiet** im Stadtteil Bürgerholz von Regen. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, ideal für Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Schulen sind in Regen gut erreichbar. Die Region bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.