Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in Stuttgart-Vaihingen

Diese charmante Erdgeschosswohnung in Stuttgart-Vaihingen bietet auf ca. **81 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur **Terrasse und dem kleinen Garten**, ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer (Kinderzimmer/Büro) bieten Platz für die Familie oder individuelle Bedürfnisse. Das Tageslichtbad wurde **2023 erneuert** und ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Duschkabine ausgestattet. Ein separates WC erhöht den Komfort. Die Wohnung ist seit 2013 vermietet und eignet sich somit hervorragend als **Kapitalanlage**, kann aber nach Eigenbedarfskündigung auch selbst bewohnt werden.

**Highlights der Immobilie:** * Ca. 81 m² Wohnfläche * Terrasse und kleiner Garten * Tageslichtbad (erneuert 2023) mit Wanne und Dusche * Separates WC * Tiefgaragenstellplatz * Kellerraum * Aufzug im Haus

Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrparteienhauses mit nur sieben Einheiten und wurde **1998 erbaut**. Die Beheizung erfolgt über eine moderne **Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019**. Der Energieausweis weist die Klasse D aus (117,5 kWh/(m²*a)). Ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Ein Aufzug ist vorhanden und erleichtert den Zugang zu allen Etagen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Tempo-30-Zone in Stuttgart-Vaihingen und ist dennoch **zentral gelegen**. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die gute Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Paare und kleine Familien, die Wert auf Lebensqualität legen.