Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in Senden mit Potenzial

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Senden, Borsigstraße 4, bietet eine seltene Gelegenheit für handwerklich begabte Käufer oder Investoren, die eine Immobilie mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial suchen. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Gebäudes und ist derzeit **komplett renovierungsbedürftig**, was den Erwerb weit unter dem Preis für vergleichbare, fertiggestellte Objekte ermöglicht.

**Innenbereich** Die Wohnfläche beträgt **69 m²** und verteilt sich auf zwei Zimmer. Ein besonderes Merkmal ist der ehemalige Südbalkon, der zu einem Wintergarten umgebaut wurde. Es wird empfohlen, diesen Rückbau zum offenen Balkon vorzunehmen, um die sonnige Ausrichtung und den Außenwert wieder voll auszuschöpfen. Die Wohnung bietet eine solide Bausubstanz, die nach der Revitalisierung ein behagliches Zuhause schaffen wird.

**Ausstattung** * **69 m²** Wohnfläche * **2 Zimmer** (Disposition 2+kk) * Umbaupotenzial am Südbalkon * **Nebenkosten**: 355 €/Monat (davon 199 € umlagefähig) * Energieausweis: **Verbrauchsausweis, Klasse B**, 52,7 kWh/(m²a) * Baujahr: **1972** * Heizungsart: Fernwärme

**Lage** Die Wohnung liegt verkehrsgünstig in Senden, mit schnellem Zugang zur B28 und A7, ideal für Pendler nach Ulm. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Senden ist gut erreichbar. Die Nähe zur Iller und zu Badeseen bietet zudem einen hohen Freizeitwert.