Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in Osnabrück

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Einheiten in Osnabrück. Das Gebäude aus dem Jahr **1927** wurde **1980 umfassend kernsaniert** und bietet modernen Wohnkomfort.

Die ca. **81 m²** große Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den direkten Zugang zu einem **großzügigen Garten**, der Ihnen zur alleinigen Nutzung als Sondereigentum zur Verfügung steht. Genießen Sie hier entspannte Stunden im Freien.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Wohnfläche: ca. 81 m² * Zimmer: 2 (2+kk) * Baujahr: 1927, Kernsanierung 1980 * Garten zur Sondernutzung * Erdgeschosslage * Ruhige und zentrale Lage in Osnabrück

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Gesamtgröße von 725 m². Die Lage in Osnabrück überzeugt durch eine **hervorragende Infrastruktur** mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Autobahn ist ebenfalls schnell erreichbar.

Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich. Dieses Angebot ist eine Erstinformation, alleiniger Rechtsgrundlage ist der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Maklerprovision beträgt **3,00 % inkl. MwSt.** für den Käufer.