Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Weißenburg

Dieses exklusive Wohn- und Geschäftshaus, gelegen in einer **prominenten und bevorzugten Lage** am Rande der Weißenburger Altstadt, bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit. Das Objekt vereint eine Arztpraxis mit einer großzügigen Wohnung und ist seit 2025 an denselben Mieter für einen langfristigen Zeitraum vermietet, was es zu einer attraktiven Anlage macht.

Die Arztpraxis erstreckt sich über das Erdgeschoss und einen Teil des Obergeschosses auf insgesamt **217 m²** und verfügt über 12 Räume, eine gewendelte Treppe sowie zwei separate Außenzugänge. Die charmante Wohnung mit **113 m²** befindet sich vollständig im Obergeschoss und bietet 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und zwei Balkone.

**Ausstattungsmerkmale:** * **10 Außenstellplätze** und eine Garage * Eigene Zentralheizung im separaten Keller (Etagenheizung) * Kachelofen in der Wohnung * Zwei Kellerräume und ein Dachboden * Renovierter, sanierter und gepflegter Zustand * Anschlüsse an städtische Wasser- und Stromversorgung

Die Immobilie besticht durch ihre **hervorragende Lage** in Weißenburg i. Bay., mit direkter Anbindung an mehrere städtische Grünflächen. Alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Dieses Objekt vereint Wohnkomfort mit einer soliden Renditeaussicht.