Historische Villa mit Potenzial in Klein Wanzleben

Entdecken Sie ein außergewöhnliches Anwesen im Herzen von Klein Wanzleben, das historische Bausubstanz mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten vereint. Diese freistehende, denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr **1903** bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. **4.456 m²** eine einzigartige Kombination aus Wohn-, Gewerbe- und Lagerflächen.

**Innenbereich:** Die Villa umfasst im Erdgeschoss ca. **160 m²** ehemalige Büro- und Geschäftsräume. Das Obergeschoss beherbergt zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. **140 m²** Wohnfläche. Zusätzlich stehen ca. **1.337 m²** Nutzfläche in Hallen, Lagerbereichen und Nebengebäuden zur Verfügung. Das Objekt ist **leerstehend** und kann mietvertragsfrei übergeben werden, was maximale Flexibilität für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler ermöglicht.

**Ausstattung:** - Gaszentralheizung (neu) - Isolierverglaste Fenster mit Rollläden - Ausgebaute Wohnungen im Obergeschoss - Umfangreiche Hallen-, Lager- und Nebenflächen - Befestigte Hofflächen - Garage

**Lage:** Das Anwesen befindet sich im gewachsenen Ortskern von Klein Wanzleben, einem Ortsteil der Stadt Wanzleben-Börde. Die Lage bietet eine gute Sichtbarkeit und eignet sich ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist vorhanden, und die Anbindung an Wanzleben sowie die Landeshauptstadt Magdeburg ist gut.

**Besonderheiten:** Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die ein charakterstarkes Anwesen mit viel Fläche, Geschichte und Gestaltungsspielraum suchen. Es besteht weiterer Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf, was eine seltene Gelegenheit für individuelle Projektentwicklung darstellt.