Tullekensmolenweg 95

Op een mooi perceel van 470 m2 in het Veluwse dorp Lieren is deze prachtige vrijstaande jaren ’30 woning gelegen. Een woning die in het oog springt, doordat authentieke details worden gecombineerd met hedendaags wooncomfort! Het woonhuis straalt veel karakter uit door onder andere de glas in lood ramen, paneeldeuren, origineel raam- en deurbeslag, en suite deuren en de granito vloer. De hoogwaardige afwerking is tot in detail verzorgd en zorgt ervoor dat de woning instapklaar is. Met een energielabel A is deze woning klaar voor de toekomst. Dankzij onder andere 31 zonnepanelen en een nieuw geïsoleerd dak zijn de energielasten laag.

De tuin biedt veel ruimte en privacy. Hobbyisten kunnen hier hun hart ophalen door de aanwezigheid van een ruime, in spouw gebouwde, garage met een verwarmd souterrain en een zolderverdieping. Een ideale ruimte voor het uitoefenen van een hobby, werken aan huis of als opslag. Naast de 113 m2 woonoppervlakte in de woning is er maar liefst 27 m2 gebruiksoppervlakte aanwezig in de garage. Hoewel de ruimte in de garage niet officieel als woonoppervlakte mag worden gerekend, kan deze wel zodanig gebruikt worden. Door de aanwezigheid van een volledig afsluitbare veranda kun je het gehele jaar door genieten van het buitenleven. Naast de veranda zijn bergingen aanwezig voor het opbergen van het tuingereedschap. Op de oprit met carport is ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s.

Het dorp Lieren is een kleinschalig en vriendelijke dorp, gelegen in de gemeente Apeldoorn op korte afstand van Beekbergen en Apeldoorn. Een perfecte ligging voor liefhebbers van natuur en rust, maar toch de verbondenheid met gemakken van de stad. Ook de snelwegen, A1 en A50, zijn in 5 minuten te bereiken.

Indeling: Entree/hal met granito vloer, kelder met vernieuwde meterkast en toilet met fonteintje. Binnenkomst in de ruime woonkamer met erker, sfeervolle kachel en doorloop naar de aangebouwde serre met vloerverwarming. De originele en suite deuren zijn geplaatst tussen de woonkamer en de serre. Vanaf de serre is middels openslaande deuren het terras te bereiken. De keuken is geplaatst in een dichte ruimte en beschikt over een originele inbouwkast. Daarnaast is er inbouwapparatuur aanwezig waaronder een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, een stoomoven en een vaatwasser. De koelvriescombinatie (ter overname), de aansluiting voor de was- en droogapparatuur en de opstelling C.V. ketel (Intergas, 2017) bevinden zich in de aangrenzende bijkeuken. De keuken en de bijkeuken zijn beiden nieuw geplaatst in 2020.

Verdieping: Overloop, drie ruime, gelijkwaardige slaapkamers en een badkamer. De badkamer is stijlvol uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. Alle slaapkamers beschikken over airco en de achterste twee slaapkamers hebben toegang tot het dakterras. Eén van de slaapkamers beschikt over een bedstee.

Middels een vlizotrap is de bevloerde bergzolder te bereiken met een nieuw dakraam.

Garage: De garage is volledig in spouw gebouwd, beschikt over een nieuwe elektrische roldeur en over twee loopdeuren. Op de begane grond is tevens een toilet aanwezig. Middels een vaste trap is het souterrain te bereiken welke wordt verwarmd middels een airco. Een perfecte werkruimte! Op de zolder is veel ruimte voor het opbergen van spullen.

Info: - Alle glas in lood ramen beschikken over voorzetramen en er is een nieuwe voordeur geplaatst; - De schoorstenen zijn vernieuwd en geïmpregneerd; - De spouwmuren zijn na-geïsoleerd in 2019; - Alle hemelwaterafvoeren zijn vervangen door koper; - De woning beschikt over een definitief energielabel A (geldig tot 17-02-2036).

Wij maken gebruik van de modelkoopovereenkomst van de NVM. Daarnaast worden er extra clausules toegevoegd, te weten de asbestclausule en ouderdomsclausule.

Vraagprijs € 775.000,- k.k. Aanvaarding in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.