Útulný byt 2+kk po rekonstrukci v srdci Karlových Varů

Nabízíme k prodeji krásný a útulný byt o dispozici **2+kk s užitnou plochou 65 m²** v přízemí prvorepublikové vily v prestižní lokalitě Karlových Varů, konkrétně v ulici Krále Jiřího. Byt prošel rozsáhlou **rekonstrukcí v letech 2019-2020**, která zahrnovala nové rozvody topení v mědi, instalaci nových topných těles a nového kondenzačního plynového kotle, který zajišťuje vytápění i ohřev teplé vody. Dále byly vyměněny elektroinstalace a vodoinstalace, instalována nová plastová okna s bezpečnostními mřížemi a položeny nové podlahy. Byt je čerstvě vymalován a disponuje novou kuchyňskou linkou. Všechno vybavení, viditelné na fotografiích, **zůstává v bytě** (po dohodě lze nábytek i vyklidit).

Dispozice bytu zahrnuje předsíň, obývací pokoj s kuchyňským koutem, jídelním prostorem a patrem na spaní, další pokoj rovněž s patrem na spaní a koupelnu s vanou a toaletou. K bytu náleží sklep o rozloze cca 5 m². Zahrada před okny je ve společném vlastnictví, ale minimálně využívaná. Budova je vybavena novým výtahem a má kompletně nové odpady a svod dešťové vody.

Lokalita v samém centru Karlových Varů, zapsaných na seznamu UNESCO, nabízí **kompletní občanskou vybavenost** v docházkové vzdálenosti – školy, školky, MHD, obchody, restaurace, úřady i nákupní centra. Sportovní a relaxační vyžití zajišťují KV Aréna, bazén Thermal a nově vybudovaná cyklostezka. Výborná dostupnost do Prahy po dálnici a blízkost německých hranic. Byt je ideální i pro **krátkodobé pronájmy** díky samostatnému vstupu zezadu. Nemovitost je bez právních nároků třetích stran.