Exklusives Penthouse mit Rheinblick und Investmentpotenzial

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in diesem **exklusiven Penthouse** in Köln-Mülheim, das eine seltene Kombination aus **Eigennutzung und Kapitalanlage** bietet. Das im Jahr **1890 erbaute und 2014-2016 kernsanierte** Mehrfamilienhaus beherbergt insgesamt fünf Wohneinheiten, wovon vier bereits vermietet sind und stabile Mieteinnahmen generieren.

Das Highlight ist das ca. **115,24 m² große Penthouse**, das sich über zwei Ebenen erstreckt und einen **beeindruckenden Rheinblick** vom ca. 9 m² großen Balkon aus bietet. Moderne Wohnkultur trifft auf industriellen Charakter mit sichtbaren Backsteinwänden, edlen Parkettböden und einer markanten Eisen-Treppe. Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Bulthaup Küche, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Homeoffice und ein stilvolles Badezimmer.

**Besonderheiten:** * Ca. 115,24 m² Wohnfläche im Penthouse * 2 Wohnebenen * Hochwertige Bulthaup Küche * Sichtbare Backsteinwände und Parkettböden * Ca. 9 m² Balkon mit Rheinblick * Integrierter Flaschenzug * Vier vermietete Einheiten mit je ca. 50 m² Wohnfläche * Jährliche Nettokaltmiete von ca. 73.200 €

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer **begehrten Rheinlage** in Köln-Mülheim mit unverbaubarer Aussicht. Die hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt (Auto/ÖPNV) sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten machen diesen aufstrebenden Stadtteil besonders attraktiv. Die zukünftige Entwicklung des Plangebiets Mülheimer Süden verspricht zudem ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Die Rheinpromenade lädt zu Freizeitaktivitäten ein.