Compact & Luxe 1-Kamer Woning in Geliefd Hof van Delft

Deze charmante, compacte woning aan de Patrimoniumstraat 13-A in Delft biedt een unieke kans op een heerlijke locatie. De woning, met een woonoppervlakte van **36 m²**, is ideaal voor starters of investeerders en ligt verscholen tussen de Patrimoniumstraat en de Buitenwatersloot. De **uitstekende staat van onderhoud** wordt benadrukt door het schilderwerk en hoogwaardig dubbel glas uit **2022**.

De indeling is slim en efficiënt ontworpen. Bij binnenkomst treft u een nette, luxe keuken aan, compleet uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast met vriesvak en vaatwasser. Een aparte opbergkast herbergt de wasmachine en droger. Aansluitend bevindt zich de moderne badkamer, voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De centrale hal biedt toegang tot de lichte woon-/slaapkamer, afgewerkt met een nette laminaatvloer.

**Belangrijke kenmerken** zijn onder andere de volledige aanwezigheid van radiatoren, de recente vernieuwing van schilderwerk en glas in 2022, en de toepassing van een niet-bewonersclausule en ouderdomsclausule. De oplevering geschiedt in overleg.

Gelegen in de populaire Hof van Delftwijk, profiteert u van de nabijheid van buurtwinkels. De **historische binnenstad van Delft** en het **NS Centraal Station** zijn binnen 5 minuten lopen bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding en een levendige omgeving. Dit maakt de woning een perfecte uitvalsbasis in een prachtige stad.