Mehrparteienhaus in Salzburg: Investition mit Mietrendite bis 2029

Dieses Mehrparteienhaus in Salzburg bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer gesicherten Mietrendite bis Anfang 2029. Das Gebäude, bestehend aus Erd-, Ober- und Dachgeschoss, verfügt über eine Gesamtkellerfläche von ca. 350 m² und ist aufgeteilt in vier eigenständige Wohneinheiten.

Die Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sind jeweils mit einer Nasszelle und einer Kochgelegenheit ausgestattet. Im Dachgeschoss befinden sich ein separates WC und ein Badezimmer im Flurbereich; diese Etage wird derzeit als Büro genutzt. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Gasthermen. Die Bausubstanz ist insgesamt in einem **guten Allgemeinzustand**, es besteht jedoch **Renovierungs- und Sanierungsbedarf**, was Potenzial für Wertsteigerung bietet.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Vier eigenständige Wohneinheiten * Gesamte BGF ca. **350 m²** * **Gasthermen** Heizung * Angebaute Einzelgarage und freistehende Doppelgarage * **Widmung:** Erweitertes Wohngebiet

Die Liegenschaft ist ideal gelegen und bietet neben den Wohnungen auch Platz für Fahrzeuge durch eine angebaute Einzelgarage und eine freistehende Doppelgarage. Das Baujahr des Hauses ist **1928**, mit Anbauten aus den Jahren **1952 und 1996**. Die Immobilie befindet sich in einem erweiterten Wohngebiet und bietet somit eine solide Basis für zukünftige Entwicklungen.

Beim Erwerb fallen zusätzlich Grunderwerbsteuer, Grundbuchseintragungsgebühr und Maklerprovision an. Die Wohneinheiten sind bis Anfang 2029 vermietet, was eine **sofortige Mietrendite** sichert.