Renditestarke Maisonette in Pforzheim: Sofortige Mieteinnahmen sichern!

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in zentraler Lage von Pforzheim bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine **sofortige und planbare Einnahmequelle** suchen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 160 m²** und insgesamt **6 Zimmern** ist die Immobilie ideal für eine breite Mieterzielgruppe.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über zwei separate Küchen sowie zwei Badezimmer und zwei zusätzliche WCs, was eine hohe Funktionalität und Flexibilität ermöglicht. Die Immobilie ist derzeit solide vermietet und generiert eine Jahreskaltmiete von **14.400 €**, was einer Bruttorendite von ca. 4,11 % entspricht. Der Zustand der Wohnung wird als gepflegt und intakt beschrieben, wobei der Austausch der Fenster als einziger absehbarer Investitionspunkt genannt wird.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: ca. 160 m² * Zimmer: 6 (davon 5 Schlafzimmer) * Küchen: 2 Einbauküchen * Bäder/WC: 2 Bäder + 2 separate WCs * Vermietet: Ja, mit sofortigen Einnahmen * Kaufpreis: 350.000 € * Energieausweis: Verbrauchsausweis, 135,0 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D, Heizung Öl, Baujahr lt. Energieausweis 2000

Die Lage in Pforzheim-Nordstadt zeichnet sich durch eine **zentrale Innenstadtlage** mit **sehr guter Anbindung an den ÖPNV** aus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Die hohe Mietnachfrage in dieser Gegend, bedingt durch Arbeitnehmer, WGs und größere Haushalte, garantiert eine **stabile Vermietbarkeit** und nachhaltige Nachfrage. Diese Maisonette repräsentiert eine ehrliche und stabile Investition mit Substanz.