Charmante maison familiale à Malakoff avec potentiel d'agrandissement

Découvrez cette **charmante maison de 5 pièces** d'environ **70 m² habitables** (146 m² au sol), idéalement située à Malakoff dans le prisé quartier du Clos Montholon. Érigée sur une parcelle de **168 m²**, cette propriété offre un cadre de vie paisible et pratique, à proximité immédiate des commerces et des transports.

L'intérieur, baigné de lumière grâce à une double exposition Sud-Ouest et Nord-Est, se répartit sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un **vaste séjour lumineux** avec cuisine ouverte, une salle d'eau avec WC, et deux chambres parquetées dont une avec placards. L'étage dessert deux chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau avec WC, offrant une belle distribution des espaces pour toute la famille.

Les caractéristiques clés de ce bien incluent : * Construction de **1945** avec des matériaux de qualité (pierre, brique, tuiles) * Menuiseries en double vitrage PVC * Chauffage individuel au gaz par radiateurs * Production d'eau chaude par ballon * **Potentiel de surélévation** pour agrandir la surface habitable (sous réserve d'autorisations) * Jardin/extérieur côté rue

La localisation est un atout majeur : **commerces et transports à seulement 2 minutes à pied**, et écoles (collège et lycée Michelet) accessibles en 15 minutes. Une opportunité rare d'acquérir une maison avec du potentiel dans un secteur recherché.