Zonnig 2-kamer appartement met balkon en groen uitzicht

Dit lichte en charmante 2-kamer appartement, gelegen op de 1e verdieping aan de Louise de Colignystraat 13 in Leiderdorp, biedt een comfortabele woonervaring.

De woning beschikt over een eenvoudige, maar functionele keuken met inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat en afzuigkap, en een losse koel/vrieskast. De badkamer is voorzien van een douche met thermostaatkraan en een wastafel, met een separaat toilet. Het appartement is volledig voorzien van dubbel glas en heeft een energielabel E. De woonruimte is afgewerkt met een laminaatvloer.

Belangrijke kenmerken: * **Woonoppervlakte van circa 38.70 m²** * **Zonnig balkon op het zuidwesten (ca. 6.31 x 1.21 m.)** * **Gelegen op de 1e verdieping** * **Energielabel E en dubbel glas** * **Maandelijkse servicekosten circa € 220,00 (incl. voorschot verwarming)**

Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig complex met twee woonlagen en biedt toegang tot een gezamenlijke binnentuin. Verwarming geschiedt via blokverwarming (CV), en warm water wordt geleverd door een eigen boiler. De recent geactiveerde VvE heeft maandelijkse servicekosten van € 136,00 plus een voorschot voor verwarming van € 84,00.

De locatie in de levendige "Oranjewijk" is ideaal. Op korte afstand bevinden zich winkels aan de Oranje Galerij, uitvalswegen zoals de N-11, N-434 en A-4, en winkelcentra "Winkelhof" en Santhorst. Het centrum van Leiden is slechts 12 minuten fietsen.