Koningin Emmastraat 5

Koningin Emmastraat 5 Varsseveld Vanafprijs € 475.000,- k.k.

Vrijstaand wonen met comfort, ruimte en een toekomstbestendige indeling, aan de Koningin Emmastraat 5 komt het samen. Deze woning uit 1963 is de afgelopen jaren ingrijpend gemoderniseerd en technisch verbeterd. Met een slaapkamer en luxe badkamer op de begane grond, twee badkamers in totaal en diverse duurzame investeringen is dit een huis dat klaar is voor de toekomst. De rustige ligging tegenover een groenplantsoen en de nabijheid van voorzieningen maken het geheel compleet.

Kenmerken

- Vrijstaande woning op rustige locatie - Slaapkamer en badkamer op de begane grond (levensloopbestendig) - Vier slaapkamers en twee badkamers - Moderne keuken (2022) en vernieuwde begane grond - Overkapping met terras (2024) - 8 zonnepanelen (eigendom) - Kunststof kozijnen begane grond - Vloerverwarming begane grond - Energielabel C - Parkeren op eigen terrein

Omschrijving

Soms komt er een woning voorbij waar uitstraling en inhoud perfect samenkomen. Achter de vertrouwde gevel schuilt een huis dat zichtbaar met de tijd is meegegaan. De huidige eigenaren hebben niet alleen gemoderniseerd, maar vooral geïnvesteerd in comfort, techniek en toekomstgericht wonen. De woonkamer met eethoek vormt een lichte en open leefruimte met een prettige verbinding naar de tuin via de schuifpui. De moderne keuken uit 2022 is strak vormgegeven en voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, vaatwasser, koelkast, combimagnetron en een praktische apothekerskast. Alles is gericht op dagelijks gemak en een rustige uitstraling. Wat deze woning onderscheidt, is de slaapkamer met luxe badkamer op de begane grond (2019). Dit maakt gelijkvloers wonen mogelijk zonder concessies aan stijl of comfort. Tegelijkertijd zorgen de extra kamers en tweede badkamer op de verdieping voor flexibiliteit richting de toekomst.

Indeling Begane grond

Entree met hal en vernieuwde meterkast (12 groepen). Modern toilet (2022). Lichte woonkamer met eethoek en schuifpui naar de tuin. Moderne keuken (2022) met uitgebreide inbouwapparatuur. Bijkeuken met witgoedaansluitingen en opstelplaats HR-combiketel (Nefit, 2019), met toegang tot oprit en carport. Slaapkamer met luxe badkamer (2019) voorzien van inloopdouche, hangend toilet en dubbel wastafelmeubel.

Eerste verdieping

De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van vaste kasten. Eén van de slaapkamers heeft toegang tot een dakterras. Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede badkamer (2022), uitgerust met een inloopdouche en wastafel.

Buitenruimte

De verzorgde tuin rondom de woning biedt meerdere zitplekken en een fijne balans tussen zon en privacy. De hoofdtuin ligt op het zuidoosten en beschikt over een in 2024 gerealiseerde overkapping met overdekt terras, een plek waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging en parkeerruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein.

Duurzaamheid en investeringen De afgelopen jaren is aanzienlijk geïnvesteerd in modernisering en techniek, waaronder:

- HR-combiketel Nefit (2019) - 8 zonnepanelen (eigendom, 2020) - Groot deel elektra, gas-, water- en CV-leidingen vernieuwd (2022) - Plat dak vernieuwd (2022) - Kunststof kozijnen begane grond (2022) - Rolluiken begane grond en screens eerste verdieping (2022) - Vloerverwarming op de begane grond - Energielabel C

Deze verbeteringen dragen bij aan comfort, energiezuinigheid en toekomstwaarde.

Ligging Gelegen aan een rustige straat tegenover een groenplantsoen met speeltoestellen, wat zorgt voor een open en vrij uitzicht. Het centrum van Varsseveld ligt op korte afstand met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Scholen, sportfaciliteiten en het treinstation bevinden zich in de directe omgeving. Uitvalswegen richting Doetinchem, Arnhem en Enschede zijn goed bereikbaar.

Ervaar het zelf Sommige woningen laten zich niet volledig beschrijven; die moet u voelen wanneer u binnenstapt. De rust van de ligging, de doordachte aanpassingen en het comfort van vandaag komen hier samen op een manier die u het beste zelf kunt beleven. Spreekt dit huis u aan? Dan ontvangen wij u graag voor een persoonlijke rondleiding, zodat u in alle rust kunt ontdekken of dit uw volgende thuis kan zijn.