Hôtel Particulier de Caractère à Cazères - Rénové avec Cachet

Découvrez ce magnifique hôtel particulier du XIXème siècle, niché au cœur de Cazères, à seulement 40 minutes de Toulouse. Rénové avec soin, ce bien d'exception de **140 m² habitables** (pour une surface totale de 350 m²) allie charme historique et confort moderne. Idéalement situé à proximité de toutes les commodités (gare, bus, écoles, commerces), il offre un cadre de vie privilégié.

L'intérieur révèle une architecture atypique et des volumes généreux. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une buanderie, un WC, et une cuisine équipée s'ouvrant sur une **superbe verrière de 61 m²** avec une hauteur sous plafond de 6 mètres, créant un jardin d'hiver unique abritant l'ancien lavoir et un puits. Le séjour de 46 m², ancienne salle de restaurant, donne accès à une terrasse extérieure de 16 m².

L'étage supérieur comprend une chambre, un salon, un WC indépendant, et une coursive de 20 m² surplombant la verrière. Une aile de 55 m² avec mezzanine de 23 m² est en cours d'aménagement, avec les raccordements nécessaires pour créer des salles d'eau. Le second étage offre deux chambres supplémentaires et une salle de bain. Les combles aménagés, d'une surface au sol de 50 m², complètent cet espace.

* **Isolation en laine de mouton** * **Électricité et plomberie refaites en 2010** * **Tout-à-l'égout** * **Cave (ancien chais)** * **Jardin d'hiver avec puits et lavoir**

Ce bien historique, doté d'une cave et d'une isolation performante, se prête parfaitement à une vie de famille ou à des projets professionnels (profession libérale, événementiel, chambres d'hôtes). Une opportunité rare de posséder un morceau du patrimoine cazérien.