Renditeobjekt in Trier: Wohnen & Gewerbe im historischen Kern

Dieses gepflegte Mehrparteienhaus mit **9 Einheiten (6 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten)** im historischen Ortskern von Trier-Ehrang stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Mit einer Gesamtnutzfläche von **ca. 730 m² auf einem 511 m² großen Grundstück** bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial.

Das Gebäude, dessen Teile zwischen ca. 1685 und 1970 entstanden, wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten. Umfangreiche Renovierungen fanden von **1994 bis 1996** statt, gefolgt von weiteren Modernisierungen wie dem **Fenstertausch 2017** und einer **neuen Gas-Brennwertheizung im Jahr 2019**. Seit 2021 wurden laufend weitere Arbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung eines Badezimmers und von Böden.

**Besonderheiten:** * 6 Wohneinheiten (ca. 34 m² bis 125 m²) * 3 Gewerbeeinheiten (ca. 31 m² bis 90 m²) * Teilunterkellerung für zusätzlichen Stauraum * Zwei übertiefe Garagen und Stellplätze im Innenhof * Aktuelle Jahresnettokaltmiete ca. 47.000 Euro mit deutlichem Steigerungspotenzial * Möglichkeit zur Beantragung von Denkmalschutz für steuerliche Vorteile

Die Immobilie befindet sich in Trier-Ehrang, einem gewachsenen Umfeld mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten (Kylltal, Mosel, Eifel) sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung nach Trier, Bitburg und Luxemburg ist ausgezeichnet, ein Bahnhof ist vorhanden. Dieses Objekt bietet eine solide Investition mit Weitblick.