Freistehendes Einfamilienhaus in Mainburg mit Garage

Dieses **freistehende Einfamilienhaus** in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohnsiedlung in Mainburg bietet viel Platz und Komfort.

Das Haus wurde vom Eigentümer stets liebevoll gepflegt und laufend renoviert, sodass **keinerlei Renovierungsstau** besteht. Der **neue Fassadenanstrich aus dem Jahr 2023** und die **neuen Böden im Wohnzimmer, den Schlafzimmern sowie im Büro aus dem Jahr 2021** unterstreichen den guten Zustand. Die großzügige Diele im Erdgeschoss mit Garderobenbereich und direktem Kellerzugang sowie das massive Treppenhaus mit Holzbelag vermitteln ein angenehmes Raumgefühl.

Im Erdgeschoss befinden sich ein raumhoch gefliestes Gäste-WC mit Fenster und eine gemütliche Wohnküche mit angrenzender Speisekammer. Das Obergeschoss beherbergt **drei gut geschnittene Schlafzimmer**, die dank des hohen Kniestocks optimal nutzbar sind. Ein Balkon ist vom Elternschlafzimmer aus zugänglich. Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne und einer Eckdusche ausgestattet. Der Dachspitz kann über eine Zugtreppe als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Fußbodenheizung in Dielen, Bädern, Küche und Wohnzimmer * Zweizügiger Kamin für zusätzlichen Ofenanschluss * Vorbereitung für eine Solaranlage * Glasfaseranschluss beantragt * Hochwertige Außenbereiche mit Granit, zwei Terrassen und Markise * Große Garage mit Lagerfläche, Werkstattbereich und Schmutzschleuse * Voll unterkellert, die meisten Räume beheizt * Waschraum mit integriertem Duschbad im UG * Geräumiger Hobbyraum mit Küchenanschlüssen, ideal als Partyraum oder Gästezimmer

Die **Lage in Mainburg** bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten. Die **Verkehrsanbindung** an die Autobahnen A93 und A9 sowie die Nähe zu Freising (Flughafen München) und Landshut sind weitere Pluspunkte.