Gepflegtes Reihenhaus in Baunatal mit viel Platz und Garten

Dieses **gepflegte Reihenhaus** mit ca. **166 m² Wohnfläche** wurde 1972/73 auf einem ca. **401 m² großen Grundstück** in Baunatal erbaut und bietet viel Platz für Familien.

**Übersicht** Das Haus besticht durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Straße im Stadtteil Hertingshausen. Es wurde laufend instand gehalten und bietet eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Etagen, inklusive eines ausgebauten Dachgeschosses und eines Gästezimmers im Keller.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über einen hellen Eingangsbereich, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem pflegeleichten Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein Tageslicht-Duschbad. Das ausgebaute Dachgeschoss (2009) bietet einen ca. **39,64 m² großen Wohn- und Fernsehbereich**. Im Kellergeschoss sind neben der Waschküche und dem Heizungsraum (Heizung **erneuert 2020**) auch ein Vorratskeller und ein ausgebautes Gästezimmer (ca. **17,30 m²**) vorhanden.

**Ausstattung** * **Südwestbalkon/Loggia** mit Fernblick vom Schlafzimmer * Moderne Öl-Zentralheizung (Brennwerttechnik, 2020 erneuert) * Helle und großzügige Ausstattung dem Baujahr entsprechend * Kabel- und Sat-Anschluss * Hobbyraum im Keller * Pflegeleichter Garten

**Lage** Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone in Baunatal-Hertingshausen. Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, ebenso wie die Autobahnen A49, A44 und A7, was eine gute Anbindung für Pendler (z.B. nach Kassel oder zum VW-Werk) gewährleistet. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 100 m entfernt, was auch das Leben ohne Auto ermöglicht.