Exklusive Landhausvilla mit Panoramablick in Berchtesgaden

Erleben Sie ein Leben in Luxus und atemberaubender Natur mit dieser exquisiten Landhausvilla in einer der begehrtesten Lagen Deutschlands. Dieses **hochwertig ausgestattete und bestens gepflegte Anwesen** bietet auf ca. **335 m² Wohnfläche** und einem großzügigen Grundstück ein unvergleichliches Wohnerlebnis.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Villa besticht durch eine sehr großzügige Raumaufteilung mit einem hellen, offenen Treppenhaus. Alle Zimmer bieten direkten Zugang zu Balkon oder Terrasse und gewähren von jedem Punkt aus eine **herrliche Ruhe und eine traumhafte 360°-Aussicht** über Berchtesgaden und die umliegende Bergwelt. Besondere Highlights sind der Billardraum, eine Werkstatt, eine rustikale Bauernstube mit Kachelofen und Kassettendecke sowie ein separates Esszimmer mit einem weiteren Kachelofen. Die **handgefertigte Küche** ist mit allen Geräten ausgestattet und die gesamte Möblierung sowie Wandverkleidungen sind aus wertvoller Handarbeit gefertigt. Ein Wäscheschacht vom Dachgeschoss in den Keller und eine Saunavorbereitung im Keller runden das Angebot ab.

**Besondere Merkmale** * Aufwändiges Bussystem zur zentralen Steuerung der Haustechnik über Touch Pads * Automatische Sturmverriegelung für Dachfenster und Jalousien * Doppelgarage mit Empore und elektrischem Kran für Lastenbeförderung * Sichtdachstuhl * Riesiges Panoramafenster über zwei Etagen im Esszimmer * Eingangstüre mit Zahlenschloss gesichert * Gesamtausgaben für Ausbauten und Einrichtungen in den letzten Jahren: ca. **330.000 €**

**Lage und Umgebung** Die Villa befindet sich in einer **ganztägig sonnigen Lage** mit unverbaubarer Aussicht. Das Zentrum von Berchtesgaden ist nur wenige Autominuten entfernt, während die internationale Stadt Salzburg mit ihrem Flughafen und exzellenten Verkehrsanbindungen in nur 20 Minuten erreichbar ist. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein, darunter Wanderungen, Mountainbike-Touren, Langlaufloipen und Skigebiete. Der berühmte Königssee und weitere Badeseen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

**Finanzielle Details** Kaufpreis: **2.490.000 EUR** Verfügbarkeit: Sofort