Großzügiges Einfamilienhaus mit Solar & Gartenoase in Illingen

Dieses charmante Einfamilienhaus, ursprünglich 1961 erbaut und stetig erweitert, bietet auf ca. **170 m² Wohnfläche** viel Raum für individuelle Entfaltung. Das Haus steht auf einem **693 m² großen Grundstück** in ruhiger, aber zentraler Lage von Illingen.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt **8 Zimmern** und einer Gesamtnutzfläche von ca. 403 m², inklusive eines großzügigen Kellers. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss (ca. 136 m²) und das Dachgeschoss (ca. 34 m²). Ein besonderes Highlight ist der **Gewölbekeller**, der sich ideal zur Lagerung eignet.

Die Immobilie wurde in den 2000er Jahren energetisch optimiert: Eine **5 cm Wärmedämmung**, der Austausch der Fenster und die Umstellung auf eine moderne Gasheizung mit Solarthermie sorgen für Effizienz. Eine Photovoltaikanlage (5,89 kWp) aus dem Jahr 2011 mit Stromspeicher (4 kWp) reduziert die Stromkosten und ermöglicht eine weitgehende Unabhängigkeit. Die stillgelegte Abwassergrube wurde clever als Regenspeicher für WC-Spülung, Garten und Autopflege umfunktioniert.

**Ausstattung & Besonderheiten:** * Garage und überdachter Stellplatz vorhanden * Eigener Gemüsegarten und Obstbäume * Photovoltaikanlage mit Stromspeicher * Regenspeicher mit Pumpentechnik * Solider Pflegezustand, Fassade kürzlich neu gestrichen * Ruhige Wohngebietslage

**Lage:** Das Haus befindet sich an der Kreuzung Uhlandstraße / Kernerstraße in Illingen. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege: Supermarkt (ca. 350 m), Schule (ca. 900 m), Kindergarten (ca. 200 m), Ärzte (ca. 100 m) und eine Bushaltestelle (ca. 100 m) sind schnell erreichbar. Der Bahnhof ist nur ca. 500 m entfernt, und der ICE-Bahnhof Vaihingen/Enz ist in ca. 20 Minuten erreichbar.