Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Gleichen

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Gleichen, Ortsteil Sattenhausen, bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Aktuell sind **zwei Wohneinheiten voll vermietet**, was eine monatliche Mieteinnahme von ca. 1.290 Euro generiert. Eine dritte, bereits ausgebaute Wohneinheit bietet die Möglichkeit zur Steigerung der Gesamteinnahmen auf ca. 1.800 Euro monatlich, sofern die baurechtliche Genehmigung durch den Käufer erwirkt wird.

Das Haus verfügt über ca. **208 m² Wohnfläche** und ca. **219 m² Nutzfläche** auf einem großzügigen Grundstück von **1.095 m²**. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Insbesondere die Bäder und Küchen wurden **2015 und 2021 erneuert**, die Fenster stammen aus ca. 1980 und der Heizkessel wurde **2013 erneuert**.

**Besonderheiten:** * Zwei vermietete Wohneinheiten * Potenzial für eine dritte Wohneinheit * Laufend instand gehalten und modernisiert * Großzügiges Grundstück * Ruhige Wohnlage

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Ortsteil Sattenhausen der Gemeinde Gleichen, Landkreis Göttingen. Die ländliche Umgebung mit viel Natur und gewachsener Dorfstruktur ist ideal für Ruhesuchende. Die Universitätsstadt Göttingen mit ihrer hervorragenden Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen) ist nur ca. 15-20 Autominuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und Grundschulen sind in den umliegenden Ortsteilen vorhanden.