Großzügiges Haus mit Gewerbeeinheit in bester Burg-Lage

Entdecken Sie dieses vielseitige Objekt in zentraler Lage von Burg, das Wohnen und Arbeiten perfekt vereint. Das im Jahr **1918 erbaute Haus** bietet mit seinen **5 Zimmern** und einer Wohnfläche von **150,1 m²** viel Raum für Ihre individuellen Pläne. Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine vermietete Gewerbeeinheit, die ab dem 01.01.2026 zur Neuvermietung frei steht und somit eine attraktive Renditechance bietet.

Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie einen einladenden Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine Küche, die sowohl Zugang zur Speisekammer als auch zum Keller bietet, sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Das Obergeschoss beherbergt ein Duschbad und drei Schlafzimmer, von denen eines über einen Balkon und ein weiteres über eine angrenzende Kleiderkammer verfügt.

**Besondere Highlights** umfassen: * Ein separater **Hinterhof** mit Abstellräumen und einem Kleingarten für erholsame Stunden. * Eine eigene **Garage** für Ihr Fahrzeug. * Potenzial für eine **Rendite von 6,00%** nach Sanierung. * **Balkon** im Obergeschoss. * **Keller** und **Speisekammer** für zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie befindet sich in einer **bevorzugten Wohnlage** von Burg (Dithmarschen), nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten ist gegeben. Eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A23 erleichtert das Pendeln. Die Nähe zur Natur, wie der Burger Wald, sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten und die Ostseeküste runden das attraktive Angebot ab.