Historisches Haus in Lemgo mit Gewerbe & Wohnraum

Entdecken Sie dieses einzigartige Objekt in Lemgo, das historischen Charme mit moderner Substanz vereint. Ein seltenes Angebot für Kapitalanleger und Eigennutzer mit Weitblick.

**Überblick** Das Haus wurde **1978** erbaut, präsentiert sich jedoch mit einer historischen Fassade aus dem Jahr **1632**. Es bietet eine Gesamtfläche von **669 m²** und ist ideal für Kapitalanleger, die von einer Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung profitieren möchten. Das Objekt ist **nicht unter Denkmalschutz** gestellt und bietet somit Gestaltungsfreiheit.

**Interieur** Das Erdgeschoss und Souterrain beherbergen eine ca. **242 m²** große Gewerbeeinheit mit acht Büroräumen, die aktuell an eine Steuerberatungskanzlei vermietet ist. Diese Einheit wird mit einem lebenslangen Nießbrauchrecht für den Verkäufer verkauft. Das Obergeschoss bietet eine **hochwertig ausgestattete Wohnung** mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, Gäste-WC, Küche, Abstellraum, Arbeitsbereich und einem großzügigen Wohnzimmer. Ein überdachter Balkon erstreckt sich über die gesamte Gebäudebreite. Das Dachgeschoss bietet **Potenzial für weiteren Ausbau**.

**Ausstattung** * Gewerbeeinheit mit 8 Büroräumen und Internetanschluss * Wohnraum mit 2 Schlafzimmern, Bad, Gäste-WC * Großzügiges Wohnzimmer mit Fensterfront * Überdachter Balkon über die gesamte Gebäudebreite * Teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit Entwicklungspotenzial * **Stellplatz vorhanden** * Baujahr des eigentlichen Gebäudes: **1978**

**Lage** Die Immobilie befindet sich in **bester Lage in Lemgo**, nur 20 Meter vom historischen Marktplatz entfernt. Die charmante Altstadt mit Geschäften, Cafés und Restaurants ist fußläufig erreichbar. Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten sowie eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Detmold und Bielefeld runden das Angebot ab. Nahegelegene Grünflächen bieten hohe Freizeitwerte.