Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Lauf

Dieses charmante, teilunterkellerte **Doppelhaus** wurde **1921 in Massivbauweise** errichtet und bietet auf ca. **104,9 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien. Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen und zentralen Wohnlage** in Lauf und ist ideal für Heimwerker und Gartenliebhaber.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Windfang und Flur, von dem aus Sie eine geräumige Wohnküche und ein Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen erreichen. Ein Tageslichtbad mit Dusche, ein separates WC und ein Zugang zum Außenbereich befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im Obergeschoss finden Sie ein Schlafzimmer mit Ankleide und ein weiteres Tageslichtbad. Das Dachgeschoss ist mit zwei Gäste- oder Kinderzimmern ausgebaut.

**Ausstattung** * **Teilunterkellerung** mit ca. 10 m² Nutzfläche * **Gasheizung** (Warmluft/Schachtheizung) aus dem Jahr **2007** * Kaminofen im Wohn-/Esszimmer * Zwei Tageslichtbäder * Separates WC * Überdachter Freisitz im Garten * Großer, gepflegter Garten * Werkstatt und Garage in Nebengebäuden * **Garage** vorhanden

**Lage** Die Immobilie liegt zentral und ruhig in Lauf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und die S-Bahn-Anbindung sind bequem erreichbar. Die Nähe zu den Pegnitzauen lädt zur Erholung ein.

**Sonstiges** Die Immobilie eignet sich hervorragend für Renovierungsprojekte und bietet mit überschaubarem Aufwand Potenzial für ein gemütliches Zuhause. Die Immobilie wird **frei werdend** verkauft.