Ensemble immobilier 204m² à Cuisery : Idéal Investissement ou Premier Achat

Découvrez ce vaste ensemble immobilier de **204 m² habitables** situé à Cuisery, à seulement 10 minutes de Tournus, offrant un potentiel exceptionnel pour un investissement locatif ou comme première acquisition avec projet.

Le bien se compose de deux appartements distincts. Le premier, un appartement en duplex lumineux d'environ **109 m² habitables**, a été entièrement rénové. Il comprend une cuisine fonctionnelle ouverte sur une grande pièce de vie conviviale, un WC au rez-de-chaussée, trois chambres spacieuses à l'étage, un coin bureau idéal pour le télétravail, une salle de bain et un second WC. Le chauffage est au gaz. Cet appartement est actuellement loué **750 € charges comprises**, assurant une rentabilité immédiate.

Le second appartement, d'environ **95 m² habitables**, nécessite une rénovation selon vos goûts, offrant une toile vierge pour personnaliser votre espace. La toiture est en très bon état, constituant une base saine pour le projet.

**Caractéristiques clés :** * Surface totale de 204 m² habitables * Deux appartements : un rénové, un à rénover * Appartement rénové loué 750 €/mois * Garage spacieux pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules * Deux caves et trois places de stationnement extérieures * Potentiel d'investissement locatif ou résidence principale avec revenu * DPE : Consommation C, GES C

**Localisation :** Situé à Cuisery, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité de Tournus, offrant un accès facile aux commodités tout en profitant d'un cadre de vie agréable. Idéal pour les familles, les investisseurs ou ceux qui cherchent à combiner résidence principale et revenus locatifs.