Ruime eengezinswoning met garage in rustige woonwijk

Deze charmante eengezinswoning, gelegen aan een rustig hofje in een groene woonwijk nabij het centrum van Grave, biedt een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een woning naar eigen smaak.

De woning beschikt over een praktische indeling. Op de begane grond vindt u een hal met een toilet en toegang tot een berging van circa **5 m²**. De lichte woonkamer met open keuken beslaat een totale oppervlakte van circa **40 m²** en biedt via een tuindeur toegang tot de royale achtertuin. De trap leidt naar de eerste verdieping.

Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop, een badkamer met douche, wastafel en een tweede toilet, en twee slaapkamers van respectievelijk circa **15,5 m²** en **13,5 m²**. De tweede verdieping is voorzien van een overloop, een derde slaapkamer van circa **18 m²**, en een bergzolder met de cv-ruimte.

**Bijzonderheden** omvatten een recent vernieuwd, asbestvrij dak en een voormalige carport die is omgebouwd tot een garage/berging van circa **12 m²**. De woning behoeft modernisering, wat u de unieke kans geeft deze volledig naar eigen idee en smaak af te werken. Aanvaarding is in overleg, met een voorkeur voor september 2026.

**Locatie** Grave, met haar historische centrum, winkels en horeca, ligt gunstig ten opzichte van Nijmegen en biedt goede ontsluitingsmogelijkheden. De nabijheid van natuurgebieden zoals de Maas en het Maasheggengebied, evenals een jachthaven, maken dit een aantrekkelijke woonomgeving.