Appartement T3 Rénové à Gex - Idéal Investissement

Découvrez cet **appartement T3 de 57 m²**, idéalement situé au cœur de Gex, dans une copropriété calme et recherchée. Rénové avec soin en **2023**, ce bien représente une opportunité parfaite pour un premier achat ou un investissement locatif grâce à son **excellent rendement potentiel**.

L'intérieur offre une pièce de vie lumineuse et accueillante, une **cuisine séparée** fonctionnelle, deux chambres confortables, ainsi qu'une salle de bains moderne avec WC. La rénovation récente garantit un cadre de vie agréable et sans souci.

Les atouts majeurs de ce bien incluent : * Rénovation complète en 2023 * **Faibles charges de copropriété** * Une cave privative pour un espace de rangement supplémentaire * Proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, transports, écoles) * Classe énergie D et classe climat B

Situé dans l'hyper centre de Gex, vous bénéficierez d'un accès facile à tous les services et commerces. La copropriété, composée de 8 lots, est réputée pour son calme. Les dépenses énergétiques annuelles moyennes sont estimées entre 844 € et 1144 €, basées sur les prix de l'énergie de 2022.