Instapklaar 4-kamer appartement in bruisend centrum Roermond

Welkom in dit **instapklare en gemeubileerde 4-kamer appartement** gelegen aan de Zwartbroekstraat 39A, midden in het levendige stadscentrum van Roermond. Met een woonoppervlakte van **71 m²** biedt dit appartement een unieke kans voor starters of als een comfortabel pied-à-terre.

Het appartement is gelegen op de begane grond en beschikt over een lichte woonkamer met een open keuken, twee slaapkamers (12m² en 11m²), een aparte werkkamer (5m²) en een moderne badkamer met douche en wastafel. De separate toiletruimte zorgt voor extra gemak. De open keuken is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, magnetron en een koelkast met vriesvak. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een eigen patio van **9 m²**.

**Belangrijke kenmerken:** * Bouwjaar **1930**, volledig gerenoveerd en instapklaar * Energielabel **A** * Verwarming en warm water via een CV-ketel * Voorzien van dubbel glas * Optionele gezamenlijke overdekte fietsenstalling * Servicekosten bedragen **€ 125,- per maand** * Erfpachtcanon van € 417,- per maand

De woning is strategisch gelegen op loopafstand van het stadscentrum met diverse winkels, restaurants en culturele voorzieningen. De nabijheid van het NS-station en belangrijke uitvalswegen (A73, N280) garandeert een uitstekende bereikbaarheid. Geniet van de Roerpromenade voor ontspanning of de dynamiek van de stad direct voor uw deur.