Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in Kiel mit Balkon

Willkommen in dieser charmanten 2,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Kiel, die ab sofort bezugsfrei ist. Mit einer Wohnfläche von **ca. 61 m²** bietet diese Wohnung ein angenehmes Wohngefühl in einem gepflegten Gebäude aus dem **Baujahr 1954**.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die helle Atmosphäre. Sie verfügt über ein separates Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das flexibel als Wohn-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die Küche ist separat gehalten, was typisch für den **2+1-Grundriss** ist. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon**, der Ihnen einen schönen Ausblick und zusätzlichen Freiraum im Freien bietet.

* **ca. 61 m²** Wohnfläche * **2,5 Zimmer** (2+1 Disposition) * Balkon vorhanden * Gebäude aus **1954** mit **4 Etagen** * Heizungsart: **Gas-Heizung** * Endenergiebedarf: **199,5 kWh/m²a** * Nebenkosten enthalten Wasser, Abwasser und Treppenhausreinigung

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Gaarden Ost, nur etwa 3 km vom Kieler Hauptbahnhof entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und eine Parkanlage sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, was Ihnen eine flexible Mobilität in und um Kiel ermöglicht. Genießen Sie die Vorteile einer zentralen Lage kombiniert mit einer ruhigen Wohnatmosphäre.